山海觀水美,景觀  中正買屋 / 中正買房 - 樹景美3房加電梯旁車位基隆大樓華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：16.36 萬/坪
地址：基隆市中正區觀海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山海觀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.55 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 16樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：30 元/月
鄰近學校：八斗國高中海洋大學
鄰近公園：潮境公園海科館
生活機能：愛買量販店全聯調和市場
附近交通：八斗火車站 2088 104
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實惠：總坪數近 48 坪，擁有三房間格局，適合家庭居住，且包含一處平面車位，在基隆市區屬於難得的保值配置。 2. 地理位置便利：鄰近八斗國中、海洋大學，生活機能完整（愛買、全聯、調和市場），且靠近海科館與潮境公園，具備休閒娛樂優勢。 3. 交通條件佳：鄰近八斗火車站及多條公車路線，往來台北或基隆市區交通便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置偏低：位於 2 樓（共 16 樓），易受路面噪音影響，採光與隱私可能不如高樓層，且若有樹木生長可能會遮擋視野。 2. 屋齡較長：建坪已達 25 年，雖為電梯大樓，但未來面臨硬體老化的維修風險，且貸款年限可能受限。 3. 單價參考值：參考單價約 16.36 萬/坪，雖含車位總價值高，但若以建築本身坪數計算，房價仍需留意同區域新成品的競爭壓力。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：基隆中正區海科館周邊持續發展，未來可能因觀光與交通建設帶來租金或保值效應。 2. 學區與租屋需求：鄰近學校與大學，對於子女就学或是出租給學生、教職人員皆有穩定的市場需求。 3. 首購友善度高：總價控制在千萬以內且有大格局三房間，對預算有限但重視居住空間的家庭來說是入場的好機會。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：25 年屋齡在二手房市場中，隨著時間推移，其折舊速度可能快於新大樓，影響未來轉手價格。 2. 市場流動性：低樓層老公寓化的小區域，若社區修繕基金不足或管理不善，可能增加居住負擔與轉手難度。 3. 環境噪音潛在風險：鄰近車站與道路，需實際確認不同時段的車流噪音是否影響居家品質。